뉴홈 9월 청약일정 및 입지 분석에 대해 소개해 드리겠습니다. 9월 사전 청약을 진행할만한 곳이 있는지 위치를 직접 확인할 수 있도록 정리해 놓았습니다. 아직 9월, 12월 두 번의 기회가 있으니 위치를 꼭 확인해 두시기 바랍니다. 뉴홈 사전청약 팁도 같이 안내드리니 기억해 두시면 도움이 될 겁니다.
뉴홈 9월 청약일정
- 뉴홈 9월 청약 공고 일정(공고 일정만 다르고, 실제 청약 일정은 10월 16일 동일)
- 일반형: 9월 22일
- 나눔형: 9월 25일(하남교산, 안산장상 9월 25일 / 마곡 10-2 9월 27일)
- 선택형: 9월 27일
뉴홈 유형별로 접수 일정이 다릅니다. 따라서, 일정을 미리 꼭 확인하시기 바랍니다. 개인적으로 동탄2가 빠지게 되면서, 하남 교산, 마곡 10-2가 굉장히 치열할 것으로 예상됩니다.
신청 방법
뉴홈 9월 청약 신청은 LH청약플러스 혹은 서울주택도시공사 누리집을 통해 신청할 수 있습니다. 마곡 10-2는 SH로 신청하시고, 나머지 모든 지역은 LH청약플러스는 통해 신청할 수 있습니다.
온라인 신청이 힘든 경우 오프라인 현장 접수도 가능합니다. 각 뉴홈 9월 청약 지역별 접수처 및 고객센터를 안내드리겠습니다.
- 안산장상, 군포대야미: 경기도 화성시 청계동 519-1(031-8077-7979)
- 하남교산: 서울 송파구 장지동 위례지구 업무30(031-8077-7979)
- 구리갈매역세권, 남양주진접2: 경기도 남양주시 별내동 816-1(031-575-8055)
- 인천계양: 인천광역시 서구 봉수대로 643(043-566-1806)
- 마곡 10-2: 서울시 강남구 개포로 621(1600-3456)
접수 일정
- 특별 공급: 10월 16일~17일
- 일반 공급: 10월 18일~19일
참고로 당첨자 발표일이 다르면 뉴홈 9월 청약 모든 지역 접수를 중복으로 하셔도 됩니다. 발표일이 같은데 두 개를 중복 지원한 경우 두 가지 신청 모두 신청이 취소됩니다. 중복 지원 및 두 개 동시 당첨된 경우 발표일이 빠른 공고가 최종적으로 당첨 인정됩니다. 즉, 신청자가 당첨된 두 개 중에서 고를 수는 없습니다.
발표 일정
접수 일정은 같지만 발표 일정은 각 지역별로 다릅니다.
- 서울마곡 10-2: 11월 2일
- [일반형] 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접: 11월 3일
- [나눔형] 하남교산, 안산장산: 11월 8일
- [선택형] 구리갈매역세권, 남양주진접2, 군포대야미: 11월 10일
9월 22일부터 하남교산, 구리갈매역세권 등의 3,295호의 뉴홈 사전청약 공고를 시작하고, 실제 접수는 10월 16일 특별공급부터 청약 접수를 시작합니다.
뉴홈 9월 청약에서는 종류별로 나눔형 1,152호, 일반형 1,225호, 선택형 918호가 공급됩니다. 특히, 선택형은 이번에 처음 공급되는 형태로 사전청약 후 당첨되면, 일단 거주하다가 추후에 해당 주택에 대한 분양여부를 결정할 수 있습니다. 즉, 사는 동안 집이 마음에 들면 정식 분양받고 거주, 마음에 들지 않으면 그냥 주택을 포기할 수 있습니다.
조금 아래에 나눔형, 선택형, 일반형에 대해 자세히 다룬 글이 있으니 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
뉴홈 9월 청약일정 예정된 곳은 총 8곳입니다. 나눔형 3곳, 선택형 3곳, 일반형 2곳이며, 이번에 경쟁이 가장 치열할만한 곳으로는 마곡 혹은 화성동탄2 정도입니다. 뉴홈 유형별 위치를 먼저 확인해 보겠습니다. 뉴홈 유형별 차이점을 잘 모르는 분은 미리 확인해 두시기 바랍니다. 이번 뉴홈 9월 청약때는 나눔형, 선택형, 일반형 모두 공급 예정이고, 12월에도 마찬가지로 3가지 유형 모두 제공됩니다.
- 나눔형: 하남교산, 안산장상, 마곡 10-2(1,152호)
- 선택형: 구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2(918호)
- 일반형: 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2(1,225호)
나눔형, 선택형, 일반형을 합쳐서 뉴홈 9월 청약 예정 공급량은 총 3,295호입니다. 6월에 1,981호를 공급한 것과 비교해 보면 6월 대비 약 150% 정도의 공급량으로 꽤 많습니다. 게다가 12월에는 4,821호가 예정되어 있어 9월보다 더 많은 공급이 진행될 것으로 예상됩니다.
뉴홈 9월 청약 전체 일정은 뉴홈 공식 홈페이지를 통해서도 확인할 수 있습니다. 뉴홈 홈페이지로 들어간 뒤 공지사항 혹은 보도자료를 통해 최신화 된 자료를 접하실 수 있으니, 글을 읽어보시고 뉴홈에 대한 관심이 생기셨다면 뉴홈 공식 홈페이지에서 본인의 자격을 확인해 보시기 바랍니다. 자격 요건이 가장 복잡합니다. 예를 들어, 청년이 나눔형 청약 신청할 때와 일반형 청약 신청할 때 요구 조건이 다릅니다.
나눔형(1,152호)
- 하남교산, 안산장상: 9월 25일 청약
- 마곡 10-2: 9월 27일 청약
- 하남교산(LH) 452호
- 안산장상(LH) 440호
- 마곡 10-2(SH) 260호
같은 나눔형이지만 하남교산, 안산장상 그리고 마곡 10-2는 각 청약 일정이 다름을 주의해야 됩니다.
하남교산(LH) 452호
먼저 하남교산은 총 452호가 공급되고, 하남시청에서 남쪽으로 약 300m 떨어진 위치에 있습니다. 미사, 고덕 강일 등 기존에 개발되었던 지역과 인접해있다는 장점이 있습니다. 또한, 지구 내에 하남연장선(하남~송파)의 신설역이 예정되어 있는 장소라서 추후 교통 편의성도 굉장히 좋아질 것으로 예상됩니다. 강남, 송파 등의 접근성이 좋습니다.
그리고 주변에 하남검단산역과 하남시청이 인접하고 있고, 단지 인근 초등학교 및 중학교도 있어서 교육 환경도 잘 갖추어져 있습니다. 곧 인근 지역에 공원도 예정되어 있다고 하니 참고하시면 될 듯 합니다.
또한, 수도권 제1 순환고속도로 및 중부고속도로가 인접하여 광역 교통 여건이 매우 우수한 곳으로 판단하고 있습니다. 서울에서 거리도 멀지 않고, 교통이 우수하기 때문에 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 6월 청약의 대장주였던 동작구 수방사 정도의 위력은 아닐 겁니다.
안산장상(LH) 439호
안산장상은 안산 시청까지 약 5km 떨어진 위치에 있습니다. 안산 시내와 약간의 거리가 있으나 KTX 광명역과 가깝고 신안산선이 예정되어 있는 곳이라서 위치가 괜찮습니다. 신안산선 장하역이 들어설 예정이며, 신안산선의 경우 여의도까지 연장할 계획이기 때문에 여의도 출퇴근이 편리하다는 장점이 있습니다.
이번에 공급되는 A12 블록은 장하역에 인접해있고, 주변 상업시설이 꽤 많이 들어설 예정입니다. 녹지공간 활용 계획도 고려되고 있습니다.
마곡 10-2(SH) 260호
마곡 10-2는 토지임대부 분양주택입니다. 즉, 토지는 국가 소유, 집만 내 소유라고 생각하시면 됩니다. 우리가 일반적으로 주택을 구매할 때는 토지+건물 가격이 포함되어 있죠. 아파트 가격의 거의 절반이 토지 값이라고 생각하시면 됩니다.
마곡 10-2 단지는 마곡역과 송정역, 신방화역 중간에서 더블 역세권을 장점을 가질 수 있는 단지입니다. 도보로 지하철역까지 약 10분 정도 걸리는데요. 9호선인 신방화역도 15분 정도 걸으면 갈 수 있는 거리에 있습니다. 5호선과 9호선을 도보를 통해 동시에 이용 가능하다는 장점이 있습니다.
또한, 주변에 김포공항 롯데몰이나 마곡엠벨리, 이마트 트레이더스 등 주변 편의시설이 굉장히 잘 갖추어져 있습니다. 길 건너편에는 마곡 힐스테이트가 있습니다. 마지막으로 한강과의 거리도 그리 멀지 않아서 한강 접근성도 우수합니다.
선택형(918호)
- 9월 26일 청약
- 구리갈매역세권(LH) 285호
- 군포대야미(LH) 346호
- 남양주진접2(LH) 287호
- 화성동탄2(LH) 500호(12월로 연기)
구리갈매역세권(LH) 300호
구리갈매역세권 지구는 경춘선 갈매역 그리고 8호선 연장 예정인 별내선 별내역 사이에 있습니다. 더블 역세권과 더불어 구리포천고속도로에 근접하여 있고, 주변에 불암천이 있습니다.
일반형, 선택형 두 가지 청약을 동시에 진행하기 때문에 구리갈매역세권을 희망하는 분들은 유형에 대해서도 미리 공부를 해 두시는 게 좋습니다. 개인적으로 두 가지 중에서는 추후 입주여부 선택이 가능한 선택형이 좋지 않을까 합니다. 일반적으로 일반형을 선택하는 건 집 값이 많이 오를 것이라 예상할 때, 미리 선점하기 위해 선택하는 경우가 많습니다.
군포대야미(LH) 340호
군포대야미 지구는 대야미역과 매우 근접해 있습니다. 대야미역은 서울과 연결되어 있어서 서울 접근성이 굉장히 뛰어나죠.
또한, 영동고속도로 및 평택파주고속도로와 인접해 있어서 고속도로 접근성이 매우 우수한 곳입니다. 단지 내에 어린이집, 실내 놀이터 등 육아 및 보육 환경을 중점적으로 개발할 예정이며, 반월호수, 수리산 도립공원 및 퇴미산이 근접하여 있어 자연 조망도 우수합니다.
남양주진접2(LH) 318호
남양주진접2는 별내신도시, 왕숙신도시와 생활권을 같이 공유할 수 있는 위치입니다. 4호선 및 9호선 예정인 풍양역이 신설될 예정이고, 서울 및 강원 서북권 접근성이 우수한 지역으로 계획하고 있는 지역입니다.
공급 예정인 A6 지역은 풍양역 신설 예정, 유치원 및 초등학교 및 중학교 신설이 예정되고 있고, 수락산, 왕숙천 등의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주민들이 휴식 및 산책을 즐길 수 있도록 주거 지역의 쾌적함을 위해 여러 가지 시설을 확보할 예정입니다.
화성동탄2(LH) 500호
동탄은 이미 유명한 동네죠. 화성동탄2의 장점으로는 복합쇼핑몰, 동탄복합문화센터, 한림대학병원 등의 주변 인프라를 그대로 사용할 수 있다는 점입니다. 또한, 주변 GTX 소식도 있으며, SRT 등의 사용성이 매우 우수하기 때문에 높은 가격으로 청약될 확률이 높습니다. 아마 8억 이상의 분양가가 예상됩니다.
뉴홈 9월 청약일정에서 너무 아쉽게도 동탄은 제외되었습니다. 아마 12월에 공급할 것으로 예상되는데, 12월 일정이 나오면 다시 업데이트 해드리겠습니다.
일반형(1,225호)
- 구리갈매역세권(LH) 230호
- 인천계양(LH) 614호
- 남양주진접2(LH) 381호
구리갈매역세권, 남양주진접2는 선택형에서 지역 소개를 해드렸으니 인천계양으로 바로 넘어가겠습니다.
인천계양(LH) 618호
인천계양 지구는 부천대장 공공주택지구와 인접한 위치에 있으며, 주변에 박촌역, 계양역과 계양IC가 인접해 있습니다. 게다가 두리생태공원 및 경인아라뱃길 또한 쉽게 접근할 수 있는 위치로 자연 경관을 활용할 수 있다는 장점도 있습니다. 바로 옆에는 계양산업단지가 예정되어 있고, 홈플러스, 이마트 및 계양구청도 가까운 거리 내에 있습니다.
인접 광역교통망으로 수도권제1고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등을 활용할 수 있고, 서울~부천~인천의 허브 역할을 하는 지역으로 성장시킬 예정이라고 합니다. 중간 거점이 되는 것이죠.
주변 환경으로는 계양벼리 도입 예정, 공원, 학교, 생활, 문화시설 확충을 통해 도보 특화도시로 발돋움하려는 준비도 하고 있습니다. 사실 이미 문화공원, 유치원, 초중고등학교 등이 위치하고 있어서 교육 환경으로도 우수한 지역입니다.
추정분양가
추정 분양가는 공고 시점을 기준으로 제공합니다. 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정되므로 추정치로만 확인 가능한 점을 미리 알려드립니다.
대략으로 뉴홈 9월 청약 추정 분양가는 아래와 같이 알 수 있습니다.
| 분양 면적 | 나눔형, 일반형 |
|---|---|
| 60㎡ | 2~4억 원대 |
| 69~84㎡ | 4~5억 원대 |
나눔형 및 일반형은 분양 면적 및 지역에 따라 60㎡는 2~4억원대, 69~84㎡는 4~5억 원대로 예상됩니다.
선택형은 6년 거주 후 분양하는 시스템이기 때문에 분양가를 현재 추정할 수 없습니다. 다만, 추정 보증금 및 추정 임대료 정도가 공개된 상황입니다. 보증금은 6천만 원대~ 9천만 원대를 형성하고 있고, 추정 임대료는 50만 원대~60만 원대에서 공급될 전망입니다.
뉴홈 사전청약 팁
많이 알려지지 않은 몇 가지 팁을 짧게 공유해 드리겠습니다. 기억하셨다가 뉴홈 9월 청약할 때 꼭 활용하시기 바랍니다.
- 사전 청약에 당첨된 후 마음에 들지 않으면 본 청약이 진행되기 전에 언제든지 취소가 가능합니다. 게다가 취소 후 청약 자격을 다시 돌려받습니다.
- 청년 특별공급은 부모님과 함께 거주하는 청년도 지원할 수 있습니다. 주민등록등본 상 부모님과 함께 등록되어 있어도 사전청약 자격을 가집니다. 부모님이 주택을 보유하고 있더라도 가능합니다.
- 한 개의 블록 내에서 특별 공급 및 일반 공급 모두 신청할 수 있습니다. 예를 들어, ‘마곡 10-2(SH) 260호’ 특별 공급 및 일반 공급 모두 청약이 가능하다는 이야기입니다.
- 당첨자 발표일이 다를 경우 중복 신청이 가능합니다. 예를 들어, 마곡 지구와 인천 계양 지구의 당첨자 발표일이 다를 경우 두 가지 모두 신청하셔도 됩니다.
- 해당 지역에 거주하지 않아도 사전 청약 신청은 가능하지만, 본 청약 전에 반드시 거주 요건을 채워두셔야 합니다.
뉴홈 9월 청약 일정 및 입지 분석을 간단하게 살펴봤습니다. 아직 구체적인 단지 정보가 알려지지 않았기 때문에 겉핥기 식으로만 확인해볼 수 있었는데요. 조금 더 상세한 일정 및 내용이 알려지면 다시 공유드리도록 하겠습니다.