전월세전환율 의미 및 공식(2023 전월세전환율)

전월세전환율 의미 및 공식에 대해 간단하게 알려드리겠습니다. 전월세전환율 의미는 단어 그대로 전세를 월세로 전환했을 때, 적절한 월세 가격을 의미합니다. 구체적으로 전월세전환율 계산법 그리고 가장 저렴한 부동산 매물 찾는 방법까지 안내해 드리겠습니다.

전월세전환율은 기본적으로 기준 금리의 영향을 받습니다. 기준 금리가 오르면 전월세전환율이 높아지고, 기준 금리가 내리면 전월세전환율이 내려갑니다. 구체적인 예시 및 전월세전환율 공식은 아래에서 다루도록 하겠습니다. 기준 금리 인상 및 인하에 따른 영향은 아래 글을 통해서 자세하게 확인하실 수 있습니다.

전월세전환율 의미

전월세전환율이란 쉽게 전세 월세 전환 계산을 의미합니다. 즉, 흔히 알고 있는 보증금을 월세로 전환했을 때, 월세가 얼마가 나올지 계산하는 것입니다. 쉽게 전세 보증금 3억에서 전세 보증금을 2억으로 낮추고 1억에 해당하는 월세를 세입자에게 요구하는 것입니다.

전세를 월세로 변경할 때는 국가에서 지정한 법정 전월세전환율을 따라야 합니다. 전월세전환율은 앞서 이야기한 것처럼 기준 금리를 기준으로 결정됩니다. 2021년 이후로 2023년 현재까지 기준 금리 인상 추세였기 때문에 전월세전환율 추이 또한 계속 상승해 왔습니다. 즉, 전세를 월세로 변경하면 세입자 부담이 점점 늘어나는 것입니다.

현재 기준으로 법정 전월세전환율은 5.5%(기준 금리 3.5% + 대통령령으로 정한 금리 2%)입니다. 이는 주택임대차보호법에 명시되어 있으며, 공시된 전월세전환율을 초과한 월세에 대해서는 납부하지 않아도 됩니다. 혹시라도 이미 납부를 한 경우 반환을 요청할 권리가 있습니다.

단, 이런 경우는 거의 없겠지만 법정 전월세전환율 보다 낮은 비율로 거래를 한 경우는 문제가 되지 않습니다. 전월세전환율 의미는 간단하게 정리하고 계산 공식 및 실사례 적용 방법을 알려드리겠습니다.

전월세전환율 계산 공식

지금부터는 전월세전환율 계산 공식에 대해 알려드리겠습니다.

• 전세 보증금 변경 차액 × 5.5%(기준 금리 3.5% + 대통령령으로 정한 금리 2%) ÷ 12개월
• 예시
  • 전세 보증금 3억 → 2억으로 변경(차액 1억)
  • 1억 × 0.055 ÷ 12 = 약 45만 8천 원
  • 최종적으로 보증금 2억 / 월세 45만 원 정도에 계약을 하게 됩니다. 이런 상황에서 월세 50만 원을 요구한다면 법정 전월세전환율을 초과하는 것으로 임대인에게 페널티가 부과될 수 있습니다.

다만, 위 상황에서 월세로 변경되는 것이 반드시 나쁘다고만은 할 수 없습니다. 본인의 상황과 성향에 따라서 전세 및 월세에 대한 호불호가 갈릴 수 있기 때문입니다. 금리가 낮을 때는 은행 대출 이자가 저렴해서 전세가 좋다고 생각할 수도 있지만, 같은 상황에서 누군가는 큰 대출 금액이 2년간 타인의 주택에 묶여있는 것을 싫어하는 경우도 있기 때문입니다.

통상적으로 서울의 경우 1억 전세 월세 전환했을 때, 45만 원으로 계산되곤 합니다.

실사례 예시

실사례 예시를 통해서 부동산 가격 비교 방법을 알려드리겠습니다. 가장 쉬운 방법으로는 전세, 반전세, 월세 매물을 모두 월세로 전환해 보면 쉽게 비교할 수 있게 됩니다. 앞서 이야기한 통상적인 가격 기준으로 먼저 예시를 들어보겠습니다.

• 매물 1: 전세 5억
• 매물 2: 보증금 3억 / 월세 90만 원
• 매물 3: 보증금 1억 / 월세 170만 원
• 보증금 1억 당, 월세 40만 원으로 계산

위 예시처럼 월세로 모두 전환해보면 매물끼리 가격을 쉽게 비교해볼 수 있습니다.

이제 실제 등록된 매물을 통해 추가로 살펴보겠습니다. 실제 매물은 전월세전환율 기준인 5.5% 기준으로 계산해 보겠습니다. 1억당 약 45만 원 정도로 계산됩니다.

위 사례에서 가장 저렴한 매물은 매물 3이 되겠습니다. 다만, 단순히 월세로 모든 가치를 계산했을 때 가장 저렴한 것이며, 실제 본인의 자금 사정에 따라서 본인에게 유리한 집을 선택해야 됩니다. 예를 들어, 대출이 필요한 상황이라면 대출이 얼마까지 실행되는지 그리고 대출 이자와 월세를 같이 비교해 보고 더 저렴한 쪽을 택하는 것이 좋습니다.

전월세전환율 의미 그리고 공식에 대해 간단하게 알아봤습니다. 보증금 월세 전환율을 명확하게 알고 있다면, 임대인이 일부 보증금을 월세로 요구했을 때 정확한 계산을 통해 임차인도 적절한 타협안을 제시할 수 있게 됩니다.

최근에는 기준 금리 인상과 더불어 전월세전환율이 계속 높아지면서 국가에서 여러 가지 지원 제도도 운영하고 있습니다. 가계 대출 부담을 덜기 위해서 특례보금자리론, 직업훈련생계비 대출 등 다양한 지원금 제도를 통해서 경제를 안정화하려는 노력을 하고 있습니다. 하지만, 아직 물가가 잡히지 않아서 여전히 기준 금리 인하는 쉽게 할 수 없는 상황입니다.