청년전용 보증부월세대출 조건 및 신청 방법에 대해 소개해 드리겠습니다. 전세 보증금 및 월세를 저금리로 대출해주며, 최대 10년간 대출이 가능한 청년 전용 제도입니다. 대출 조건이 복잡하지 않으므로, 자격이 되는 분들은 꼭 신청하시고 혜택을 받으시기 바랍니다.
월세가 필요하신 분은 2023 청년월세지원 제도의 조건을 확인해 보는 것도 좋습니다. 청년전용 보증부월세대출과 조건이 비슷한 제도로, 청년월세지원은 대출이 아니라 월세를 지원금 형태로 지급합니다. 즉, 갚을 필요가 없는 현금 지원금이라는 큰 차이가 있습니다.
청년전용 보증부월세대출 조건
- 신청일 기준 만 19세~34세의 청년
- 연 소득 5천만 원 이하(세전)
- 순자산가액 3.61억 원 이하
- 무주택자
- 대상주택 요건
위 5가지 조건을 모두 만족하는 분들만 대출 실행이 가능합니다. 기준별로 상세 사항을 확인해 보겠습니다.
먼저 신청일 기준으로 만 19세 이상 만 34세 미만 청년이 해당됩니다. 만나이 계산이 필요한 분은 아래 계산기를 사용해 주세요.
연 소득 조건의 경우 결혼을 했다면 부부 합산 소득으로 계산됩니다. 다만, 부부 합산 기준도 연 5천만 원 이하이므로 사실상 미혼인 청년들이 훨씬 유리합니다. 맞벌이 신혼부부의 경우 연 소득 조건을 맞추기가 힘들 수도 있습니다.
자산 조건은 2023년 기준 3.61억 원 이하이며 결혼을 한 경우 배우자의 자산도 같이 합산하여 계산됩니다. 흔히 자산으로는 부동산, 자동차, 주식, 적금, 부채 등이 포함됩니다. 부채는 자산에서 제외되기 때문에 혹시라도 부채가 있다면 자산 심사에서는 오히려 유리하게 작용합니다.
대상주택 요건
- 면적 기준
- 보증금 및 월세 기준
대상주택의 면적도 확인이 필요합니다. 계약서상 임차 전용면적 기준으로 60㎡ 이하이며, 평수로 환산해보면 약 18평 정도 됩니다. 보통은 계약서에 평방미터(㎡) 기준으로 작성되어 있기 때문에 계약서 확인이 가장 정확합니다.
그리고 보증금은 5천만 원 이하, 월세는 70만 원 이하 조건을 만족해야 됩니다. 두 가지 조건 중 하나라도 만족하지 않을 경우 대출이 제한됩니다.
지원 내용
보증금과 월세 두 가지 중 원하는 항목으로 신청할 수 있습니다.
먼저 보증금은 최대 3,500만 원까지 지원되며, 전세 금액의 70% 이내에서 자유롭게 선택할 수 있습니다. 보증금 5천만 원 기준으로 70%가 3,500만 원입니다. 즉, 5천만 원 이하의 보증금이라면 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
월세는 월 최대 50만 원 기준으로 2년간 1,200만 원까지 신청 가능합니다.
보증금과 월세 두 가지를 모두 대출받는 경우 대출 합산 금액이 4천만 원을 넘지 않아야 합니다. 이런 경우 월세 금리가 더 저렴하기 때문에 월세 대출을 더 많이 진행하고, 나머지 대출 가능한 금액을 모두 보증금으로 지원받는 것이 좋습니다. 아래에서 조금 더 자세하게 비교해 드리겠습니다.
금리
- 보증금 1.3%
- 월세 20만 원 이하 0%
- 월세 20만 원 이상 1%
앞서 이야기한 것처럼 보증금 대출과 월세 대출 사이에는 금리 차이가 존재합니다. 즉, 4천만 원까지 대출을 받는다고 가정했을 때, 월세 대출로 1,200만 원을 받고, 나머지 금액인 2,800만 원은 보증금으로 받는 것이 좋습니다.
| 보증금 대출 금액 | 월세금 대출 금액 | 총 대출 금액 | 2년간 예상 이자 | |
|---|---|---|---|---|
| 보증금 최대 | 3,500만 원 | 500만 원 | 4,000만 원 | 약 91만 원 |
| 월세 최대 | 2,800만 원 | 1,200만 원 | 4,000만 원 | 약 87만 원 |
결론적으로 보증금 대출액을 최대한 줄일수록 더 저렴하게 대출 이용이 가능합니다.
대출 기간
대출 만기는 기본적으로 25개월입니다. 하지만 대출자의 요청에 따라 최대 4회 연장이 가능하여, 최장 대출은 10년 5개월까지 가능합니다.
대출 중 아이가 생길 경우 자녀 1명당 대출 기간을 2년 더 추가할 수 있으며, 최대 5명의 자녀까지 지원됩니다. 즉, 자녀가 5명일 경우 최대 20년동안 대출이 가능합니다. 자녀수 기준은 대출 만기시점 기준으로 계산됩니다.
참고로 중도상환이 가능하며 중도상환수수료는 면제입니다.
신청 방법
- 온라인 신청
- 오프라인 신청
신청 시, 공통 사항으로 확인해야 될 부분이 있습니다. 계약서 잔금일 혹은 전입신고 날짜 중 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내에 신청을 해야 된다는 것입니다. 예를 들어, 계약서 잔금일이 4월 5일, 전입신고 날짜가 4월 20일이면, 4월 5일 기준으로 3개월 내인 7월 4일 이전에 신청하셔야 됩니다.
온라인 신청
온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 아래 버튼을 통해 기금e든든 홈페이지로 바로 이동할 수 있습니다.
오프라인 신청
우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 하나은행 5개 은행사에서 신청할 수 있습니다. 은행을 직접 방문하는 경우 아래 필요 서류를 반드시 준비하시기 바랍니다.
필요 서류
- 본인확인용 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실 확인서
- 소득금액증명원
- 임대차계약서 사본
주민등록등본과 소득금액증명원은 정부24에서 발급받을 수 있습니다.
청년전용 보증부월세대출 외에도 청년 관련 정책은 굉장히 많습니다. 마지막으로 다양한 청년 정책 관련 정보를 모아놓은 페이지를 공유드리니 꼭 참고하셔서 놓치는 지원금이 없기를 바라겠습니다.