토스 전세대출 조건 및 장점에 대해 간단하게 알려드리겠습니다. 인터넷 은행 3사인 케이뱅크, 카카오뱅크에 이어 토스뱅크도 전월세대출을 시작했는데요. 타사와 비교하여 어떤 장점을 가지는지, 그리고 대출 조건은 어떻게 되는지 비교해 보시기 바라겠습니다. 생각보다 괜찮습니다.
만약 중소기업에 근무 중이라면 중소기업 청년 전월세대출, 신혼부부 혹은 청년이라면 버팀목 대출을 먼저 알아보는 것이 좋습니다. 인터넷 은행 대출 혹은 일반 시중은행 대출은 최후의 수단으로 알아보시기 바랍니다. 국가에서 지원하는 대출이 가장 저렴합니다. 요즘처럼 기준 금리가 높을 때는 특히 차이가 더 크게 느껴질 겁니다.
토스 전세대출 장점
- 보증보험 가입 가능
- 서류 간소화
- 중도상환수수료 면제
1. 보증보험 가입 가능
토스뱅크 전월세대출은 전세지킴보증 서비스를 제공합니다. 전세사기 등의 문제가 발생했을 때, 한국주택금융공사에서 발급한 보증서를 통해 본인의 전세자금을 안전하게 보장받을 수 있습니다. 토스 전세대출 승인 후 가입이 가능합니다. 아시겠지만 전세보증보험을 따로 찾아서 가입하려면 정말 귀찮습니다. 또한, 전세대출 중 등기 사항이 변경되었다면 자동 알림 서비스도 함께 제공합니다.
2. 서류 간소화
인터넷 은행 전세대출 장점은 서류가 간편하다는 것입니다. 이는 토스뱅크 뿐만 아니라 다른 인터넷 은행도 마찬가지인데요. 대부분의 귀찮은 서류를 프린트할 필요 없이 PDF 파일로 제출할 수 있습니다.
3. 중도상환수수료 면제
토스 전세대출은 중도상환수수료가 없습니다. 따라서, 대출 이용 중 특례보금자리론, 버팀목 대출 등의 금리 조건이 더 좋은 제도가 있다면 언제든지 갈아탈 수 있습니다. 최근 발표된 신생아 특례 대출처럼 더 저렴한 금리의 대출이 있다면, 모든 금액을 상환하는 즉시 해약이 적용됩니다.
참고로 신혼부부 중 전세자금대출이 꼭 필요한 상황이라면 중도상환수수료가 없는 모델로 꼭 선택해 두시기 바랍니다. 올해 말이나 내년 초에 신생아 특례 대출이 도입되면 시중 은행과 비교할 수 없이 파격적인 조건의 대출이 시행될 겁니다. 대부분의 신혼부부는 2% 초반대의 저렴한 금리로 대출이 가능할 겁니다. 미리 내용을 봐두시는 것도 좋습니다.
토스 전세대출 조건
일반 대상과 청년 대상 두 가지로 나뉩니다. 두 대상 모두 공통적으로 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 주택까지만 지원됩니다. 예를 들어, 수도권 8억 원 주택의 전세 대출은 불가능합니다.
일반 대상
- 1개월 이상 재직 증명 필요
- 1주택자도 가능
일반 대출은 1개월 이상 재직 증명이 가장 중요합니다. 예를 들어, 이직 혹은 퇴사로 인해 온전한 1개월 소득 증빙이 불가능할 경우 대출이 어렵습니다. 따라서, 일반 대출이 필요한 분이라면 이 부분을 미리 확인해 두시는 게 좋습니다.
또한, 1주택자도 가능하지만 2020년 7월 10일 이후 투기지역 혹은 투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외됩니다. 쉽게 이야기하면 2020년 이후 수도권 내 본인 명의 등기 주택이 있다면 대출이 안 된다는 뜻입니다. 2020년 7월 중 수도권 지역은 대부분 투기지역 혹은 투기과열지구였습니다.
청년 대상
- 만 19세~34세
- 무직자 가능
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하
- 무주택자
청년의 가장 큰 장점은 무직자도 대출이 가능하다는 겁니다. 백수, 소득이 낮은 프리랜서 등 누구든 대출이 가능하며, 다만 대출 금리 및 대출 한도는 개인의 사정에 따라 조금씩 바뀔 겁니다. 요점은 무직자인 경우 무조건 대출 거절이 되지는 않는다는 것입니다.
토스 청년 전세대출은 최고 금리가 낮게 책정되어 있기 때문에 부부합산 연소득 제한과 무주택자 조건이 있습니다. 연소득은 7천만 원 이하여야 되며, 세전 소득입니다.
적용 금리
- 일반: 3.32%~5.19%
- 청년: 3.42%~4.06%
6개월 변동 금리로 제공되고, 일반 대출은 최저 금리는 낮지만 최대 금리는 청년보다 높습니다. 따라서 청년이라고 하더라도 본인의 신용점수가 높다면 일반 대출로 알아보는 것이 금리를 조금이라도 낮출 수 있을 겁니다. 대출 금리는 신용점수가 크게 좌우하기 때문에 미리 신용점수 관리를 해두는 것이 좋습니다. 대출은 평생을 살아가면서 항상 필요하기 때문에 늦었다고 생각하지마시고 지금이라도 시작하시기 바랍니다.
참고로 글을 확인하는 시점에 따라서 금리가 변동되었을 가능성이 있습니다. 따라서, 정확한 금리 확인은 토스뱅크 전월세대출 공식 페이지를 통해 꼭 확인하셔야 됩니다.
대출 한도
- 2인 이상의 미성년자 포함 가구는 최대 한도 적용(2억 2,200만 원)
대출 한도는 일반, 청년에 따라 다르게 적용됩니다. 일반 대출은 2억 2,200만 원까지 가능하며, 청년 대출은 2억 원까지 가능합니다. 아래 표를 통해 비교해 드리겠습니다.
| 일반 | 청년 | |
|---|---|---|
| 최대 비율 | 88% | 90% |
| 최대 금액 | 2억 2,200만 원 | 2억 원 |
최대 비율과 최대 금액 중 작은 금액을 기준으로 대출이 적용됩니다. 예를 들어, 일반 기준으로 5억 원 주택에 대한 대출을 진행한다면 아래와 같이 계산됩니다.
- 5억 원 주택 대출 예상
- 88% 기준: 4억 4천만 원
- 최대 금액 기준: 2억 2,200만 원
- 대출 예상 금액: 2억 2,200만 원
위 예시에서 88% 기준으로 계산하면 4억 원이 넘지만, 최대 대출 금액인 2억 2,200만 원을 넘을 수 없습니다. 반대로 1억 원의 주택에 대한 대출을 진행한다면 8,800만 원만 대출이 되는 겁니다.
청년 대출도 마찬가지로 전세보증금 90% 혹은 2억 원 중에서 더 적은 금액 기준으로 대출이 진행됩니다.
토스 전세대출 장점과 조건에 대해 간단하게 정리해 보았습니다. 이제 인터넷 은행도 시중 은행 못지 않은 서비스를 제공하고 있는데요. 앞으로 대출이나 은행 업무가 점점 편리해질 것으로 추측됩니다.