2024년 마지막 로또 청약이 시작됩니다. 최소 마진은 약 8억 정도 예상되는데요.
아크로 리츠카운티는 공급물량이 140세대로 매우 적어서 아쉽지만, 방배역을 끼고 있어서 굉장히 많은 분들이 청약에 도전할 것으로 예상됩니다.
청약 일정, 공급물량, 타입별 분양가 및 평면도 마지막으로 자금조달 계획까지 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다.
아크로 리츠카운티 청약 일정
방배 아크로 리츠카운티 청약 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 세부일정 |
|---|---|
| 입주자 모집 공고 | 2024. 11. 26. 화 |
| 특별공급 접수 | 2024. 12. 9. 월 |
| 일반공급 접수 (1순위) | 2024. 12. 10. 화 |
| 당첨자 발표 | 2024. 12. 18. 수 |
| 서류접수 | 2024. 12. 19. 목~12. 23. 월 |
| 계약일 | 2024. 12. 29. 일~12. 31. 화 |
| 입주 예정일 | 2027년 10월 예정 |
2024년 12월 9일 특별공급을 시작으로 12월 10일 일반분양이 진행될 예정입니다.
당첨자 발표 약 10일 뒤에 계약이 진행되는데요. 계약금이 20%이기 때문에 아래에서 안내해 드릴 자금조달 계획을 상세하게 검토하셔야 됩니다. 참고로 계약금은 대출 없이 자비 부담 가능해야 됩니다.
입주 예정일은 2027년 10월 중이며 특별히 문제가 없는한 그대로 진행될 것으로 예상합니다.
아래에서 청약 신청 및 알람을 설정하실 수 있습니다.
청약 자격 및 특이사항
아크로 리츠카운티 청약 자격 및 특이사항 몇 가지를 안내해 드립니다. 1순위 자격입니다.
- 서울시 2년 이상 거주한 분(2022. 11. 26 이후 거주 지속한 분)
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 적용 지역
아래에서 청약 자격을 셀프 점검할 수 있습니다. 청약홈 홈페이지에서 제공하는 기능이기 때문에 정확하게 확인하려면 아래 서비스를 이용하세요.
공급물량 살펴보기
앞서 말씀드린 것처럼 아크로 리츠카운티 공급물량 규모는 총 140세대로 매우 적습니다.
아파트 규모는 지하 5층부터 지상 27층, 총 8개의 동으로 구성되어 있습니다. 총 707세대 중에서 140세대를 공급하는 것이며, 세부적으로는 특별공급 69세대, 일반공급 71세대를 공급합니다.
특별분양 공급 물량
특별분양 69세대를 세분화해서 살펴보면 다음과 같습니다.
| 타입 | 기관 추천 | 다자녀 가구 | 신혼부부 | 노부모 부양 | 생애최초 | 총계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 | 2 | 2 | 4 | 1 | 2 | 11 |
| 59 | 8 | 8 | 14 | 2 | 7 | 39 |
| 75A | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 5 |
| 75B | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 9 |
| 84D | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 5 |
| 144 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
특별공급 유형 관계없이 59타입이 공급물량이 가장 많기 때문에 59타입을 노리는 분이 가장 많을 것으로 예상됩니다.
그 다음으로 물량이 많은 타입은 44타입인데요. 44타입은 워낙 평형이 작다보니 그리 인기가 많을 것 같지는 않습니다.
국평인 84타입은 공급물량이 전체 5세대 뿐이며, 그 중에서도 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초로 한정되어 있어 경쟁이 치열할 것입니다.
결론적으로 59타입에 대부분의 특공 청약이 몰릴 것으로 예상됩니다.
특별공급 유형별 상세 조건은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
일반분양 공급 물량
일반분양은 총 71세대를 분양하며 타입별 상세 내역은 다음과 같습니다.
| 타입 | 공급 세대수 |
|---|---|
| 44 | 9 |
| 59 | 34 |
| 75A | 11 |
| 75B | 8 |
| 84D | 7 |
| 144 | 2 |
특별분양과 마찬가지로 59타입이 34세대로 가장 많으며, 특별공급에는 없던 144타입이 2세대 공급됩니다.
일반공급은 추첨제가 적용되어 1주택자도 많이 도전할 것으로 예상되는데요. 추첨제 및 가점제 물량은 아래와 같이 배정됩니다.
- 60㎡ 이하: 가점 40%, 추첨 60%
- 60㎡ 초과, 85㎡ 이하: 가점 70%, 추첨 30%
- 85㎡ 초과: 가점 80%, 추첨 20%
위 공식에 따라 적용해 본 아크로 리츠카운티 가점제, 추첨제 물량은 다음과 같습니다.
| 타입 | 가점제 | 추첨제 | 추첨제 중 75% 무주택 | 추첨제 중 25% 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | 4 | 5 | 4 | 1 |
| 59 | 14 | 20 | 15 | 5 |
| 75A | 8 | 3 | 3 | 0 |
| 75B | 6 | 2 | 2 | 0 |
| 84D | 5 | 2 | 2 | 0 |
| 144 | 2 | 0 | 0 | 0 |
무주택자는 본인이 원하는 타입에 청약 신청을 하시면 되고, 1주택자는 타입 선택하실 때 44, 59 타입 외에는 선택하시면 안 됩니다.
공급물량이 0개로 당첨될 확률이 0%이기 때문에 나머지 타입은 선택하지 마시고, 44 혹은 59 타입 중에서 본인이 선호하는 타입을 선택하는 게 좋습니다. 당연하겠지만 추첨은 확률이니까 당연히 공급물량이 많은 59타입에 청약하는 게 좋겠죠.
타입별 분양가는 얼마일까?
아크로 리츠카운티 최저 분양가는 44타입 기준으로 약 12억 5천만 원 정도입니다. 그리고 144타입의 경우 약 38억이죠.
타입별로 동호수에 따라 분양가는 약 1~2억 정도 차이가 있습니다. 아래 타입별 최저 분양가 및 최고 분양가를 보시죠.
| 타입 | 공급세대수 | 공급층수 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 | 추가 옵션 (시스템에어컨 적용) | 최종 분양가 | 계약금 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 | 20 | 1 ~ 23층 | 1,245,000,000 | 1,403,700,000 | 3,599,000 | 4,500,000 | 1,411,799,000 | 281,549,900 |
| 59 | 73 | 1 ~ 27층 | 1,487,300,000 | 1,676,300,000 | 13,484,000 | 6,100,000 | 1,695,884,000 | 337,218,400 |
| 75A | 16 | 4 ~ 18층 | 1,983,400,000 | 2,066,600,000 | 14,973,000 | 6,700,000 | 2,087,673,000 | 415,367,300 |
| 75B | 17 | 1 ~ 9층 | 1,859,100,000 | 2,024,300,000 | 15,121,000 | 6,700,000 | 2,046,121,000 | 407,042,100 |
| 84D | 12 | 1 ~ 3층 | 2,078,900,000 | 2,171,900,000 | 12,657,000 | 6,700,000 | 2,190,557,000 | 436,175,700 |
| 144 | 2 | 15, 27층 | 3,785,200,000 | 3,841,700,000 | 30,320,000 | 10,950,000 | 3,882,790,000 | 772,467,000 |
분양가를 요약해 보자면 다음과 같습니다.
- 44타입(20세대) : 14.03억
- 59타입(73세대) : 16.67억
- 75A타입(16세대) : 20.66억
- 74B타입(17세대) : 20.24억
- 84D타입(12세대) : 21.71억
- 144타입(2세대) : 38.41억
정확한 동호수 및 동호수별 분양가는 아래 자료 참고하세요.
타입별 평면도는 어떻게 될까?
아크로 리츠카운티 홈페이지에 아직 평면도는 업데이트 되지 않았습니다. 우선은 도면 버전으로 확인하시고 추후 업데이트 해드리도록 하겠습니다.
자금조달 계획 및 계약금
아크로 리츠카운티 분양가는 세부적으로 다음과 같이 구성됩니다.
- 계약금: 20%(발코니 확장비 10%, 추가 옵션비 10% 동시 납부)
- 중도금: 50%+10%(자납)
- 잔금: 20%
계약금이 무려 20%입니다. 계약금은 대출 없이 본인이 스스로 납부해야 되기 때문에 반드시 청약 신청 전 여유자금을 확보하시기 바랍니다.
중도금은 50%까지 대출 가능하며, 마지막 6회차 10%는 자납하셔야 됩니다. 59타입 기준으로 중도금 10%는 약 1.5억 정도입니다.
결론적으로 계약금 20%, 발코니 확장비 10%, 추가 옵션비 10%가 계약할 때 필요한 자금이며, 추후 중도금 10%까지 함께 고려하셔서 선택하시기 바랍니다.
아래에서 타입 및 동호수별 정확한 계약금, 중도금, 잔금을 확인하실 수 있으니 꼭 확인해 두세요.
입지 분석
사실 아크로 리츠카운티는 입지 분석을 딱히 할만한 부분이 없습니다. 서초구 한 가운데이며, 방배역에서 약 400미터 떨어진 위치기 때문에 도보로 5분이면 방배역까지 갈 수 있습니다.
강남역까지 지하철을 이용하면 6분이면 도착하고, 예술의 전당도 12분이면 걸어갈 수 있는 거리입니다.
아래로는 남부순환로가 있어서 자차를 이용하기에도 아주 좋은 입지입니다. 근처 롯데백화점 강남점, 홈플러스, 이마트, 롯데마트 모두 10분 내에 이동할 수 있는 거리입니다.
초등학교는 방일 초등학교를 배정받는데요. 방일초등학교는 도보로 약 18분 정도 떨어져 있습니다. 초등학생에게는 꽤 먼 거리라서 부담될 수 있습니다.
하지만 중학교는 이수중학교, 서초중학교를 배정받게 되고, 모두 1km 반경 내에 있습니다. 중학교 조건은 좋습니다.
마무리
아크로 리츠카운티 청약 일정, 분양가, 평면도, 자금조달 계획 및 입지에 대해 꼼꼼하게 살펴보았습니다.
오랜만에 찾아온 로또 청약이지만 140세대라는 작은 규모 때문에 실망하신 분들도 많을 겁니다.
하지만 어차피 모두 같은 조건이므로 너무 실망하지 마시고 도전하셔서 꼭 당첨되시길 기원합니다.