동작구 수방사 본청약 일정, 청약자격 및 분양가(2024. 10. 14 시작)

동작구 수방사 본청약 일정이 공개되었습니다.

2024년 10월 14일에 특별공급을 시작으로 이틀간 진행됩니다.

로또분양으로 불리며 안전마진은 약 3억 정도로 평가되고 있는데요.

자세한 청얄 일정, 청약 자격, 청약 방법 및 타입별 분양가, 평면도를 상세하게 소개해 드리겠습니다.

아래 입주자 모집공고는 청약 자격 관련 자세한 내용이 포함되어 있으므로 꼭 다운로드 받으시기 바랍니다.

동작구 수방사 본청약 일정 조회

동작구 수방사 청약 일정은 다음과 같습니다.

특별공급 일정은 2024년 10월 14일이며 10시부터 17시까지 접수가 진행됩니다.

일반공급은 다음 날인 10월 15일이며 마찬가지로 10시부터 17시까지 청약 가능합니다.

당첨자 발표는 10월 31일이며 입주 예정일은 2028년 12월 예정입니다. 입주 예정일의 경우 향후 변동될 가능성이 있으니 참고용으로만 활용하세요.

아래로 이동하시면 동작구 수방사 본청약 신청 가능합니다.

청약 자격 확인

이번 동작구 수방사 본청약에서 가장 중요한 부분은 청약 자격 점검입니다.

여러 가지 제한 사항이 있으므로 청약 자격을 꼼꼼하게 확인하지 않으면 추후 문제 발생의 여지가 있습니다.

동작구 수방사 청약자격은 다음과 같습니다.

특별공급 청약 자격

특별공급 청약 자격은 5종류로 아래 5종류로 나뉩니다.

중요하게 살펴봐야 될 부분은 과거 주택소유이력, 소득, 자산 3가지 항목입니다.

과거 주택소유 이력의 경우 다자녀, 노부모, 신생아 특별공급은 제한이 없으며, 신혼부부, 생애최초만 제한이 있습니다.

신혼부부는 혼인 신고일로부터 공고일인 2024년 9월 30일 사이에 주택 소유이력이 본인과 배우자 모두 없어야 됩니다.

생애최초 특별공급은 세대구성원 전체가 과거 주택소유이력이 없어야 합니다. 단, 배우자가 혼인신고 전 주택을 처분한 경우 예외입니다.

월평균 소득 및 부동산, 자동차 자산 확인은 아래 메뉴를 활용하셔서 각자 확인하셔야 합니다.

신청 전 반드시 확인하셔야 해요.

일반공급 청약 자격

일반공급 청약 자격은 청약통장 가입기간 및 소득, 자산을 심사합니다. 청약 자격은 다음과 같습니다.

• 청약통장 가입기간: 12개월 이상, 12회 납 이상
• 소득: 월평균소득 100% 이하
• 자산(부동산, 자동차): 부동산 2억 1505만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하

참고로 여러 대의 차량을 보유한 경우 가장 비싼 차량가액을 기준으로 판단합니다.

청약 신청 방법

동작구 수방사 본청약은 공공분양이기 때문에 청약홈이 아닌 LH청약플러스 홈페이지, LH청약플러스 어플에서 신청 가능합니다.

어플이 없던 분은 미리 다운받아 두시고, 어플이 있던 분도 공인인증서 미리 꼭 확인해 두시기 바랍니다.

LH청약플러스 어플은 아래에서 다운로드 받으실 수 있습니다.

공급규모 및 분양가

우선 공급규모는 다음과 같습니다.

• 총 세대수: 556세대
• 사전청약 당첨자 물량: 224세대
• 사전청약 당첨제 제외 물량(동작구 수방사 본청약): 39세대(특별공급 30세대, 일반공급 9세대)

특별공급 총 30세대 중 일반인은 불가능한 기관추천을 제외하면 총 24세대입니다. 신생아 특별공급이 8세대로 가장 많습니다.

일반공급은 총 9세대이며, 1주택자는 지원 불가능합니다.

분양가

분양가는 타입 및 층수에 따라 약간씩 다르며 약 9.2억~9.5억 사이입니다. 자세한 내역은 다음과 같습니다.

참고로 지난 사전청약 분양가는 약 8.72억이었습니다.

평면도

동작구 수방사 본청약 분양은 59A, 59B 2가지 타입이 제공됩니다.

먼저 59A 타입은 거실, 주방 맞통풍 가능한 4베이 판상형 구조입니다.

방 3개, 욕실 2개, 드레스룸 1개가 있으며, 발코니, 다용도실, 창고가 포함됩니다.

59B 타입은 59A 타입과 구성은 동일하지만 배치가 약간 다른 형태입니다.

주방과 거실이 ‘ㄱ’형태로 되어 있어 59A 타입에 비해 거실이 약간 좁게 느껴질 수 있습니다.

동작구 수방사 단지배치도 및 조감도는 아래에서 확인하실 수 있습니다.

개인적인 평가

동작구 수방사 본청약을 살펴보면 분양 물량이 적어서 매우 아쉽지만 자격이 되는 분이라면 무조건 신청하시는 것을 추천드립니다.

왜냐하면 이 금액에 한강이 보이는 한강뷰 아파트를 구매한다는 것 자체가 2024년에 불가능하기 때문입니다.

주변 가장 근접한 아파트인 래미안 트윈파크 59타입 시세가 저층임에도 불구하고 약 14.5억 정도로 추산되는데요.

아무리 보수적으로 생각하더라도 안전마진이 3억 이상이기 때문에 충분히 로또분양이라고 불릴만 합니다.

조건이 좋은만큼 아래와 같은 여러 가지 제한 사항이 있는데요.

• 전매제한: 3년
• 재당첨제한: 10년
• 거주의무: 3년

전매제한, 재당첨제한, 거주의무가 있지만 한강뷰 신축 아파트라는 점에서 엄청난 메리트가 있다고 생각합니다.

거주의무는 3년이지만 3년 유예가 가능하여 계약 후 전세로 내놓으셔도 됩니다.

중도금대출은 현재 이자후불제로 논의 중이며 확정된 것은 아닙니다. 만약 추진 중인 내역이 무산될 경우 각자 주택담보대출을 통해 시중 은행에서 중도금 대출을 이용하게 됩니다.