청년주택드림청약통장 전환 서류 내용에 대해 정리해 드리겠습니다.
청년우대형 주택청약종합저축 상품의 개선된 버전으로 최대 4.5% 금리 및 청약 당첨 후 저금리 청년 주택드림 대출까지 지원하는 패키지형 상품입니다.
청년주택드림청약통장 전환 방법, 가입 조건, 필요 서류 등 내용을 쉽게 설명해 드리겠습니다.
청년주택드림청약통장 전환 및 가입
우선 청년주택드림청약통장 전환 방법은 세 가지 케이스로 나뉩니다.
- 기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자: 청년주택드림청약통장 전환 자동 적용
- 일반 주택청약종합저축 가입자: 기존 청약통장 가입 은행 모바일 앱에서 전환 신청
- 청약통장 미가입자: 은행별 모바일 앱에서 신규가입 신청
기존 운영되던 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 자동으로 청년주택드림청약통장 전환이 이루어집니다. 즉, 신청하실 필요가 없고 정상적으로 변경되었는지 확인만 하시면 됩니다.
청약통장이 없거나 일반 주택청약종합저축 가입자라면 자격요건 확인 후 은행별 앱을 통해 전환 또는 가입을 신청할 수 있습니다.
가입 가능 은행
현재 청년주택드림청약통장 전환 및 가입 가능한 은행은 9곳입니다.
- KB국민은행
- NH농협은행
- IBK기업은행
- 우리은행
- 신한은행
- 하나은행
- 대구은행
- 부산은행
- 경남은행
아래에서 은행별 가입 이벤트를 확인하실 수 있습니다.
청약통장 필요한가?
청약통장은 필요합니다. 청약통장의 핵심은 돈이 아니라 시간입니다. 즉, 청약통장 보유 기간이 가장 중요합니다.
청약통장은 내집마련을 위한 필수품입니다. 신규 분양을 받기 위해서 반드시 필요한 입장권과도 같습니다. 청약통장이 없으면 신규분양 신청을 할 수 없습니다.
또한, 일반적으로 여러 가지 부동산 관련 국가 지원제도에서 청약통장 유무에 대한 가산점을 부여합니다. 혹은 청약통장 가입기간에 따라 금리를 추가 인하해 주기도 합니다.
지금 당장 필요없다고 생각하실 수도 있습니다. 혹은 청약통장 실효성이 없다고 생각하실 수도 있죠.
하지만 제도는 계속 변합니다. 이번에 출시된 청년주택드림청약통장만 보더라도 알 수 있습니다. 조건이 완화되고, 혜택은 늘어났습니다.
청약통장에 굳이 많은 돈을 입금해 두지 않아도 됩니다. 가지고만 계신다면 나중에 반드시 빛을 볼 날이 옵니다.
기존 가입자는 부디 해지하지 마시고, 아직 가입을 안 한 분이라면 적은 돈이라도 상관없으니 지금 당장 개설하시기 바랍니다.
예전에 안내드린 청년도약계좌도 마찬가지입니다. 매월 적은 돈을 납입하더라도 가지고 있으면 혜택 개선 후 즉시 효과를 보실 수 있을 겁니다.
아래로 이동하시면 2024년에 시행 중인 청년 지원금 정책을 한 눈에 보실 수 있습니다.
청약통장이 필요없는 경우
반대로 청약통장이 전혀 필요없는 분도 계실 겁니다. 아래 몇 가지 예시를 소개해 드리겠습니다. 예시에 포함되는 분들은 청약통장 개설 안 하셔도 됩니다.
- 일시불로 집 구매 가능한 분(Ex. 이재용)
- 대출 이자 더 많이 납부해도 상관없는 분
- 월세나 전세만 거주하실 분
청년주택드림청약통장 내용
청년주택드림청약통장은 청년 내집마련을 지원하기 위해 신설된 제도입니다.
청년주택드림청약통장을 가입하면 아래 연계 혜택을 지속해서 지원받을 수 있게 됩니다.
- 주택 준비기간: 청약 저축 및 높은 금리를 통한 자산형성
- 청년 주택드림 대출: 분양 당첨 후 분양가 80%까지 저금리 대출 지원
- 생애주기별 추가 지원: 생애주기별 추가 금리 인하. 결혼 0.1%, 출산 0.5%, 다자녀 0.2%
단순히 주택 분양 및 구매에 도움이 되는 것뿐만 아니라 주택 구매 후 생애주기별 추가 혜택까지 지원하는 정부지원 제도입니다.
조건
청년주택드림청약통장 조건에 대해 소개해 드리겠습니다. 혜택이 우수하기 때문에 당연히 조건은 제한적입니다.
- 나이
- 소득 조건
- 재산 조건
나이
첫 번째 조건은 나이입니다. 만 19세~34세 이하를 대상으로 하며, 남자의 경우 군 경력을 최대 6년까지 인정합니다. 즉, 남성은 최대 40세까지 가입 가능합니다.
이 부분은 모든 청년 제도와 동일합니다.
소득 조건
연소득 5천만 원 이하인 근로 소득, 사업소득, 기타소득자만 가입 가능합니다.
소득확인증명서 및 소득원천징수영수증 기반 증빙을 하기 때문에 세전 연소득으로 계산하시면 됩니다.
근로소득자는 1년 미만 근로자라면 환산 연소득을 적용합니다. 연소득 환산은 현재까지 받은 소득의 월 평균을 계산한 뒤 12를 곱하면 됩니다.
참고로 비과세 소득만 보유한 군인도 가입할 수 있습니다.
아래 국세청에서 연소득 조회를 해보시기 바랍니다.
소득조건에서 한 가지 유의해야 될 사항은 가입일 기준 3년 내에 금융소득종합과세 대상자는 가입 불가능합니다.
즉, 이자소득과 배당소득을 합쳐 1년에 2천만 원 이상 수익이 발생한 분은 가입 제한됩니다.
재산 조건
마지막으로 무주택자만 가입할 수 있습니다. 단, 부모님의 주택 보유여부는 영향을 미치지 않습니다.
예전 청년우대형 주택청약종합저축은 부모님이 자가를 소유한다면 가입 불가능했지만, 주택드림청약통장 조건에서 부모님 자가여부 항목이 삭제되었습니다.
즉, 내 이름으로 등기된 집이 없으면 누구나 가입할 수 있습니다.
조건에 대해 추가적으로 궁금한 사항은 청년주택드림청약통장 카카오 상담을 통해 진행하시면 됩니다.
혜택
청년주택드림청약통장 혜택은 비과세, 소득공제 두 가지입니다. 특히, 비과세 부분이 굉장히 좋은 혜택이니 참고하시기 바랍니다.
비과세
비과세 혜택은 이자소득 500만 원까지 지원합니다. 즉, 이자가 500만 원이 될 때까지 15.4% 원천징수를 하지 않고 고스란히 이자를 받을 수 있습니다.
반대로 이야기하면 일반 예금, 적금, 투자상품보다 15.4%를 확정적으로 더 많이 받을 수 있다는 것이기도 합니다.
단, 비과세 혜택을 받으려면 아래 추가 조건을 충족해야 합니다.
- 가입일 기준 무주택 세대주(독립가구 전입신고)
- 총 급여액 3,600만 원 이하(혹은 종합소득금액 2,600만 원 이하)
소득공제
일반 청약통장 소득공제는 240만 원 한도로 적용되지만, 청년주택드림청약통장 소득공제는 연 300만 원까지 40% 소득공제가 적용됩니다.
쉽게 말해서 내가 1년에 300만 원 이상 청년주택드림청약통장 납입했다면 300만 원의 40%인 120만 원 소득공제가 된다는 것입니다.
소득공제가 된다는 것은 연소득에서 120만 원을 제외해 주는 것이고, 돈을 덜 번 것으로 판단하는 기준이 되기 때문에 세금이 줄어듭니다. 즉, 연말정산에서 환급 대상이 될 확률이 높아집니다.
소득공제를 받기 위해서는 아래 요건을 충족해야 합니다.
- 연소득 7천만 원 이하 무주택 세대주: 청년주택드림청약통장 전환, 가입 조건이 5천만 원 미만이므로 가입자 전원 자동 적용
금리
청년주택드림청약통장 금리는 기본금리와 우대금리 두 가지가 있습니다.
기본금리는 모든 사람에게 동일하게 적용되며, 가입 기간에 따라 차등 지급합니다.
| 가입기간 | 1개월 미만 | 1개월 이상 1년 미만 | 1년 이상 2년 미만 | 2년 이상 10년 미만 | 10년 이상 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기본금리 | 무이자 | 2.0% | 2.5% | 2.8% | 2.8% |
우대금리는 2년 이상 가입자에게 적용되며, 최대 10년까지 유지됩니다.
청년주택드림청약통장 2년 이상 가입자는 4.5% 우대금리를 지급받습니다.
참고로 청년주택드림청약통장 월 납입액은 최소 2만 원에서 최대 100만 원입니다.
필요서류
필수 서류는 2가지이며, 선택 서류는 1가지입니다.
- 필수 서류: 소득확인증명서, 원천징수영수증
- 선택 서류: 병적증명서 또는 군복무 확인서
소득확인증명서, 근로소득원천징수영수증은 국세청 홈택스에서 발급할 수 있습니다. 아래로 이동하셔서 발급 받으시면 됩니다.
병적증명서, 군복무 확인서는 만 34세 초과 청년만 해당합니다. 아래 병무청 홈페이지를 방문하셔서 발급하시면 됩니다.
청년주택드림청약통장 전환 서류 내용에 대해 정리를 마무리하겠습니다. 감사합니다.